В первом квартале 2025 года цены на квадратный метр вторичного жилья в 70 крупнейших городах России увеличились в среднем на 1,8%. Однако в апреле ситуация изменилась: стоимость почти не изменилась, составив всего 0,3%. Такие цифры приводит аналитический портал «Мир квартир».
Наибольший рост цен произошёл в Курске (+14,4%) и Ижевске (+6,7%), в то время как в Краснодаре наблюдается снижение (-4,5%). Москва оказалась на положительной стороне с приростом в 3,7%.
В апреле лидером среди подорожавших городов стала Московская область с незначительными 1,9%. Грозный, напротив, показал самое заметное снижение на уровне 1,6%. Исходя из этого, можно сказать, что цены на жильё в целом остаются стабильными, несмотря на нежелание продавцов снижать ценники.
- В апреле количество предложений на вторичном рынке возросло на 19%. На рынок вернулись те, кто ранее временно приостановил продажу своих объектов, надеясь извлечь выгоду из аренды. В итоге появился спрос на предложение, - замечает Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». - Сделки все же происходят: поскольку цены на новостройки не падают, всё больше покупателей обращают внимание на вторичное жильё, которое становится более доступным.
Интересно, что речь идёт о ценах, указанных в объявлениях. Но как обстоят дела с реальной продажей?
- Торговля квартирами по-прежнему активно ведётся. В Москве за однушки покупатель может получить скидку до полмиллиона рублей, а за двушки и трёшки — до миллиона. Обычно именно миллион — это тот предел, за который продавцы боятся уступать. В общем, предложение на рынке продолжает расти, но спрос отстаёт, а количество сделок по сравнению с прошлым годом упало примерно на 15-20%. Как и в времена «до льготной ипотеки», сегодня наблюдается много альтернатив — около 80% вторичного рынка занимает такая практика, когда одна квартира продаётся, а в замен покупается другая, требуя небольшой доплаты — это неотъемлемая часть рынка, - комментирует вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев. Ситуация на рынке не совсем лёгкая, но он адаптируется к новым реалиям.
Города с максимальным ростом цен квадратного метра по итогам первого квартала 2025
Цена на конец квартала, руб./кв.м. (прирост)
Курск 113481 (+14,4%)
Ижевск 96927 (+6,7%)
Саранск 99334 (+4,9%)
Оренбург 88035 (+4,5%)
Череповец 87535 (+3,9%)
Курган 86846 (+3,8%)
Чита 132840 (+3,8%)
Барнаул 121434 (+3,8%)
Москва 362970 (+3,7%)
Калининград 133593 (+3,7%)
Города, где цены снизились
Цена на конец квартала, руб./кв.м. (падение)
Краснодар 131846 (-4,5%)
Мурманск 108658 (-1,2%)
Махачкала 113698 (-0,8%)
Архангельск 110296 (-0,6%)
Сургут 124007 (-0,3%)
Рязань 94602 (-0,3%)
