Средняя стоимость сотки земли для индивидуального жилищного строительства в России за первые пять месяцев 2025 года увеличилась на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув отметки 580 тысяч рублей, рассказал эксперт.
По данным аналитиков, в Московской области рост составил 7%, поднявшись с 558 до 597 тысяч рублей за сотку. За пределами столицы самые дорогие участки находятся в Дагестане, где цена достигает 1,2 миллиона рублей (несмотря на небольшое снижение) и в Краснодарском крае — 900 тысяч рублей, что также показывает небольшой рост в 1%. Наиболее доступные варианты земли можно найти в Смоленской, Рязанской, Сахалинской областях и Забайкальском крае, где цены варьируются от 230 до 260 тысяч рублей.
Эксперт связывает эту позитивную динамику с растущим интересом покупателей, особенно тех, кто не может позволить себе покупку жилья в условиях высоких цен и ставок по ипотеке. В то время как в Дагестане и Краснодарском крае ценовые скачки ограничены высокой базой, Подмосковье продолжает оставаться привлекательным для инвесторов.
Текущая ситуация на рынке
Общий объем предложений на загородном рынке значительно увеличился, вырос на 20-25% по сравнению с предыдущим годом. Однако спрос остается довольно скромным из-за недоступности ипотечных кредитов: автоматизации сделок и изменений на законодательном уровне. Поэтому доля покупок с использованием займов упала ниже 20%.
Как отмечают специалисты, отсутствие заметного роста цен и высокая конкуренция вынуждают продавцов предлагать рассрочки, которые ранее были заброшены на фоне активных продаж. Эта мера оказывается полезной и для частных собственников земельных участков, предоставляющих рассрочку на сумму до 20-30% от стоимости на срок от одного до трех лет. В крупных городах рассрочка может составлять до 10% от общего объема продаж на загородном рынке.
Тем не менее, в долгосрочной перспективе рынок может столкнуться с проблемами из-за ужесточения правил перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС, что может привести к дефициту нового предложения. Восстановление покупательского интереса, по прогнозам специалистов, может серьезно подстегнуть рост цен на участки под ИЖС. В других регионах России потенциальные покупатели пока отдают предпочтение участкам, продаваемым с дисконтом.
