С начала 2025 года по апрель ситуация с ипотечными кредитами в Краснодарском крае приняла неприятный оборот: задолженность подскочила на 122%, и теперь достигает почти 9 миллиардов рублей. В начале года сумма просроченных ипотечных кредитов составляла около 4 миллиардов, но к середине весны она уже превышала это значение более чем в два раза.
Несмотря на такой кризисный рост, доля проблемных кредитов по-прежнему остается на относительно низком уровне — всего 1,04% от общего объема ипотечного долга, который составляет 846,5 миллиарда рублей.
Схожая тенденция наблюдается и в других регионах Южного федерального округа: на протяжении того же периода просроченные ипотечные кредиты возросли на 118%, reaching 15,3 миллиарда рублей. Наиболее тревожная ситуация сложилась в Крыму, где объем невыплаченной ипотеки увеличился в восемь раз.
Эксперты связывают ухудшение ситуации с ростом процентных ставок, который начался после июля 2024 года, когда ключевая ставка поднялась до 18%. Многие заемщики оказались в затруднительном положении, пытаясь справиться с повышенными платежами. К этому добавляется замедление активности на рынке недвижимости, что осложняет продажу залогового жилья.
Аналитики надеются на стабилизацию обстановки, если Центральный банк продолжит снижать процентные ставки. Это поможет упростить рефинансирование кредитов и «разогреть» рынок недвижимости, но есть риск, что это приведет к новому витку роста цен на жилье.
