Новости Экономика

Как торговаться за вторичное жильё: актуальные тренды на рынке недвижимости

13.05.2025, 06:57

В первом квартале 2025 года цены на квадратный метр вторичного жилья в 70 крупнейших городах России увеличились в среднем на 1,8%. Однако в апреле ситуация изменилась: стоимость почти не изменилась, составив всего 0,3%. Такие цифры приводит аналитический портал Мир квартир.

Наибольший рост цен произошёл в Курске (+14,4%) и Ижевске (+6,7%), в то время как в Краснодаре наблюдается снижение (-4,5%). Москва оказалась на положительной стороне с приростом в 3,7%.

В апреле лидером среди подорожавших городов стала Московская область с незначительными 1,9%. Грозный, напротив, показал самое заметное снижение на уровне 1,6%. Исходя из этого, можно сказать, что цены на жильё в целом остаются стабильными, несмотря на нежелание продавцов снижать ценники.

- В апреле количество предложений на вторичном рынке возросло на 19%. На рынок вернулись те, кто ранее временно приостановил продажу своих объектов, надеясь извлечь выгоду из аренды. В итоге появился спрос на предложение, - замечает Павел Луценко, генеральный директор Мира квартир. - Сделки все же происходят: поскольку цены на новостройки не падают, всё больше покупателей обращают внимание на вторичное жильё, которое становится более доступным.

Интересно, что речь идёт о ценах, указанных в объявлениях. Но как обстоят дела с реальной продажей?

- Торговля квартирами по-прежнему активно ведётся. В Москве за однушки покупатель может получить скидку до полмиллиона рублей, а за двушки и трёшки до миллиона. Обычно именно миллион это тот предел, за который продавцы боятся уступать. В общем, предложение на рынке продолжает расти, но спрос отстаёт, а количество сделок по сравнению с прошлым годом упало примерно на 15-20%. Как и в времена до льготной ипотеки, сегодня наблюдается много альтернатив около 80% вторичного рынка занимает такая практика, когда одна квартира продаётся, а в замен покупается другая, требуя небольшой доплаты это неотъемлемая часть рынка, - комментирует вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев. Ситуация на рынке не совсем лёгкая, но он адаптируется к новым реалиям.

Города с максимальным ростом цен квадратного метра по итогам первого квартала 2025

Цена на конец квартала, руб./кв.м. (прирост)

Курск 113481 (+14,4%)

Ижевск 96927 (+6,7%)

Саранск 99334 (+4,9%)

Оренбург 88035 (+4,5%)

Череповец 87535 (+3,9%)

Курган 86846 (+3,8%)

Чита 132840 (+3,8%)

Барнаул 121434 (+3,8%)

Москва 362970 (+3,7%)

Калининград 133593 (+3,7%)