Все собственники квартир обязаны вносить средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, но, как и в любых правилах, существуют исключения. Некоторые категории граждан могут не платить за новые работы по улучшению их жилья, а мы расскажем, кто именно это может сделать.
Что включает капитальный ремонт?
Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт охватывает широкий спектр работ, направленных на поддержание общего имущества в многоэтажках. К числу таких мероприятий относятся:
- укрепление и восстановление фундаментов;
- ремонт и обновление фасадов;
- приведение в порядок подвалов, которые являются общей собственностью жильцов;
- ремонт водопроводных систем внутри здания;
- замена или восстановление крыш;
- очистка и обслуживание систем канализации;
- модернизация отопления;
- ремонт газовых коммуникаций;
- восстановление электросетей;
- обслуживание и замена лифтового оборудования, включая шахты.
Региональные органы власти могут также предлагать дополнительные работы, такие как утепление стен или установка общих счётчиков.
Как рассчитываются взносы на капремонт?
Согласно статье 154 Жилищного кодекса, взносы за капитальный ремонт являются частью платы за содержание жилья, поэтому перерасчёт за пустующие квартиры не производится. При переоформлении квартиры все долги по капремонту переходят к новому владельцу, в то время как старый собственник остаётся обязанным по коммунальным платежам.
Собранные средства на капитальный ремонт могут аккумулироваться двумя способами:
- в общий фонд, где средства распределяются на капремонт по всему региону;
- на специальный счёт, который предназначен только для конкретного дома.
Какой из этих вариантов выбрать, зависит от решения собственников на общем собрании. Если собрание не проводилось, деньги автоматически идут в общий фонд.
Освобождение от оплаты капремонта
Некоторые граждане могут быть освобождены от обязательных взносов за капремонт. Это возможно, если:
- дом признан аварийным;
- квартира принадлежит муниципалитету;
- объект готовят к сносу;
- участок под домом изымается для государственных нужд;
- здание временно не включено в программу капитального ремонта.
Также не обязаны платить собственники, которые достигли 80-летнего возраста, и в некоторых регионах предусмотрены льготы для небольших домов.
Кто может рассчитывать на компенсации?
Некоторым категориям граждан положены различные компенсации за капремонт, уровень которых может варьироваться в зависимости от региона. К таким группам относятся:
- инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и их семьи;
- участники войны и ветераны;
- Герои СССР и кавалеры ордена Славы;
- жертвы аварии на Чернобыле;
- семьи с большим числом детей;
- ветераны труда;
- пенсионеры старше 70 лет, не осуществляющие трудовую деятельность.
